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目前，在住宅建設中，內外墻開(kāi)裂和外墻滲水成為一大通病，給居民帶來(lái)不少煩惱。如何在建設中加以防治，避免這一質(zhì)量通病的發(fā)生，本市質(zhì)監部門(mén)有關(guān)專(zhuān)家在實(shí)地調研后，逐一加以剖析，并開(kāi)出治理的良方。

　　產(chǎn)生原因根據專(zhuān)家現場(chǎng)調查和分析，目前，剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起；而多孔磚外墻面滲水主要是砌筑灰縫不飽滿(mǎn)，有空頭縫或外實(shí)內空；同時(shí)有的多孔磚質(zhì)量差、表面有裂紋，用作外墻面時(shí)未進(jìn)行認真挑選而留下隱患。另外，質(zhì)監部門(mén)在調查住宅質(zhì)量工程投訴中發(fā)現，其中發(fā)生內外墻開(kāi)裂和滲水的大多采用了新型墻體材料，特別是粉煤灰混凝土加氣塊占絕大多數。有的加氣塊內墻在交付使用后1至2年內常出現粉刷層起殼、龜裂，用于外墻則更明顯。如在室內與柱、梁連接部位容易產(chǎn)生“界面縫”，當墻體較長(cháng)時(shí)，在中間部位會(huì )產(chǎn)生垂直向收縮裂縫，這是因為加氣砼塊因材性不穩定原因，造成收縮值較大，材料收縮將在墻體內產(chǎn)生拉應力之故。作為脆性材料的加氣塊，抗拉強度很低，僅為0.3兆帕，當大于此值時(shí)，該處斷裂，產(chǎn)生裂縫，當裂縫＞0.2毫米時(shí)就影響視覺(jué)；另因砌塊吸水大，較難用于衛生間等潮濕部位，使墻面磚產(chǎn)生裂縫。

　　防范對策有關(guān)專(zhuān)家認為，解決的辦法是要采取針對性的技術(shù)措施。對防止砼加氣塊材料收縮問(wèn)題，要保證其養護時(shí)間，在結構階段拆模后基本做到同步上墻，提早砌填充墻，以使粉刷前完成大部分收縮，界面縫處要采用柔性連接，界面縫處粘貼宜用玻纖網(wǎng)格布。對內墻粉刷層起殼、龜裂的問(wèn)題，必須提高加氣塊表面性能，在清掃粉化表面、灑水濕潤后作界面劑處理，牢固粘結后形成一個(gè)新的不吸水、強度高與砂漿易結合的表面，粉刷砂漿上墻后水分不易被吸收，有利于砂漿中水泥的水化與結硬，使砂漿強度與墻體粘結度大大提高。對加氣塊外墻開(kāi)裂、起殼和滲水的問(wèn)題，在以上表面處理基礎上，應使用柔性的防水界面劑；砂漿采用摻抗滲稠化粉砂漿(容重輕并能減少熱沖擊)或摻聚丙烯纖維抗裂防滲砂漿；砂漿面層用柔性防水膩子批嵌；表面刷高彈性防水涂料，既可掩蓋表面裂縫，又可防水。此外還可采用干作業(yè)法施工，但前提條件是加氣塊制作的外觀(guān)、尺寸質(zhì)量不斷提高，飾面可采用批嵌薄層灰泥與膩子。這樣，克服了普通抹灰層應用在加氣塊的短處，具有施工速度快，收縮小與基層粘結好，不易開(kāi)裂，不易起殼的特點(diǎn)。這一做法在內墻使用上已成擴大趨勢，值得提倡。

　　專(zhuān)家認為，在保護耕地，保護環(huán)境，禁用粘土磚，推進(jìn)新型墻體材料與節能建筑應用方面中，要不斷地提高科技含量，增強自主創(chuàng )新、集成創(chuàng )新與管理創(chuàng )新。按照專(zhuān)家提出的上述問(wèn)題，建設方唯有嚴格的防范和認真的控制，才能有效地克服與根治當前工程建設出現的內外墻開(kāi)裂和外墻滲水等質(zhì)量通病，讓市民住上放心房。